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商品房公摊面积争议专家:建议完善执法法例解决
发表日期: 2018-10-16 来源: {随机主关键词}
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  专家建议完善执法法例解决公摊面积争议

  对话人

  中国人们大学教授        刘俊海

  上海状师            王艳辉

  《法制日报》记者         韩丹东

资料图:在建商品房。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者 韦亮 摄
资料图:在建商品房。 中新社记者 韦亮 摄

  记者:公摊面积计入房产总价、再收取物业费的做法是否合理?

  刘俊海:公摊面积是房地产市场从无到有、从不规范到规范的历程中泛起的历史性观点。公摊面积对应着得房率,即套内修建面积占修建面积的比率。将公摊面积计入总价、收取物业费确实不合理。按修建面积盘算房价,唯一的两个数据方就是开发商和物业治理公司,开发商卖房卖得多,物业公司物业费收得多。现实上,消耗者真正能够支配的面积是套内使用面积,而非修建面积。另外,对于业主共有设施的维护,应由消耗者另外配给物业公司。以是,根据使用面积来盘算更为合理,业主买房都按使用面积来盘算,就不会有人沾关系或亏损。

  王艳辉:要辩证看待公摊面积计入总价收取物业费是否合理的问题,不能说完全不合理,而是要看是否有政策调整、公摊面积是否真的起到了公共部位的作用。完全作废公摊面积显然是不切现实的,这样可能会极大地压缩公共部位,不仅会使生涯情况外部不雅观,也会对住民生涯的便利造成一定影响。以是,问题在于开发商应当怎样摆设公摊面积的用途、怎样让这些公共部位真正为业主服务。在摆设恰当的情形下,公摊面积的存在照旧合理的。

  记者:现有部门小区在公摊面积上设广告位、车位来营利,这样的做法是否存在问题?

  刘俊海:这种行为一方面让消耗者均摊了这些公摊面积的用度,另一方面又使用这些面积牟利,俨然是一物两卖,属于不妥得利,有失公正。

  王艳辉:公摊面积是属于业主享有的权力,若是小区的开发商或者物业部门在未取得业主赞成的情形下就用这部门面积营利,那么其行为已经侵占了业主的权力,业主可以通过诉讼等方式要求侵权者制止损害而且赔偿损失。

  记者:对于现在公摊面积袒露出来的问题,怎么做可以消除问题,您有哪些建议?

  刘俊海:问题的解决应驻足于消耗者的知情权、选择权和公正生意业务权,以此来权衡开发商的信息披露义务是否推行完毕。尊重消耗者的知情权,根据套内修建面积来买房,是几多就买几多。

  解决公摊面积太高问题,不光涉及消耗者是否购房以及以何种价钱购房的决议,另有商品房面积缩水的问题。好比,消耗者买了120平方米的屋子,丈量之后才发现使用面积仅80平方米,原来是楼梯间和地下车库作为公摊面积,成了修建面积的一部门,这就导致消耗者没措施再次磨练开发商所说的修建面积的真实性。消耗者对于自己到底买了几多修建面积是一头雾水,条约上是写了,消耗者自己无法再次确认,找专业机构,专业机构早就与开发探讨过了,一样平常也很难同开发商对垒。

  王艳辉:现在的问题在于尚无明确的执法对公摊面积举行详细约束。执法政策缺失导致公摊面积几多完全由开发商决议,开发商既是决议者又是执行者,这才是民众质疑的焦点。

  解决这个问题的要害在于,国家、地方应当凭据详细情形制订响应的执法法例对公摊面积举行详细的规范,开发商必须根据规范对公摊面积的巨细、单价举行定位。同时,在预售时就应当把公摊面积的详细情形写进预售条约,让民众享有知情权,让民众在完全相识公摊面积的信息后再评估、决议是否要选择购置衡宇。同时,相关部门要加大羁系力度,对于违反执法法例的开发商,制订响应的处罚措施并严酷执行。

  记者:围绕公摊面积,还衍生出来公摊面积收取精装用度的问题。

  刘俊海:收取公摊面积的精装用度,用度又特殊高,最后,羊毛出在羊身上,将所有用度转嫁给消耗者负担,这是更大的不公正。

  市场会失灵,但政府不应失灵。开发商物业公司不能慎独自律、见贤思齐的时间,羁系部门必须自告奋勇,依法行使执法赋予的市场准入、行政指导、行政羁系和行政处罚权,恢复消耗者与开发商及物业公司之间的公正的生意业务秩序,恢复开发商之间公正的竞争秩序。只有这样,才气够惩恶扬善、激浊扬清。

  由套外的修建面积改为套内使用面积,应当是房地产市场革新的一个主要行动。希望住建部门勇于继承,展现出羁系者对宽大消耗者、业主应有的温度。只有云云,才气掩护好消耗者的正当权益,才气提升对宽大业主的知情权、选择权和公正生意业务权的掩护水平,还能连续增强宽大业主的幸福感、获得感和宁静感,还能促进开发商之间以及物业公司之间的公正竞争,最终打造出老实信用、公正公正、多赢共享、包容普惠、风清气正的房地产市场和物业服务市场生态情况。

  王艳辉:泛起这些问题的泉源都在于执法法例的缺失。开发商既是评判员又是运发动,可以自己定规则,处于弱势的买方只能被动接受。解决这些问题最好的方式是制订规则并严酷遵守,开发商的行为必须受执法框架约束。凭据现有问题详细制订关于公摊面积的执法法例,对于公摊面积的相关问题以执法加以约束,以执法重办上述乱象。

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